合肥规划打造全市首个“TOD+城市更新”项目

记者从合肥市城乡建设局获悉，住房和城乡建设部总结城市更新试点城市和各地经验做法，印发了《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，向全国推广。合肥探索的片区更新“肥瘦搭配”模式成功入选，成为全国典型经验做法，其中将规划打造全市首个“TOD+城市更新”项目。 

凭啥入选

合肥探索片区更新“肥瘦搭配”模式

《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》指出，合肥将公共服务设施配套承载力与片区开发强度进行匹配，对收益率高低不同的项目探索“肥瘦搭配”模式，反哺片区内安置房、学校、党群中心等公益性项目建设。

比如，卫岗王卫片区充分利用市场化运作机制，指定区属国有企业为片区土地一级整理单位，将轨道TOD项目、片区安置房、公益性项目建设等作为土地上市条件，支持区属国有企业竞得二级土地开发权，确保片区更新改造后公共服务有提升、公共空间有增加、公共环境有改善。

怎么更新

王卫片区“拆改留”并举建高品质组团

今年，卫岗王卫片区被纳入合肥市城市更新首批试点区域，助推城市空间形态和功能结构调整优化。卫岗王卫片区城市更新项目范围共2.4平方公里，总建筑面积约400万平方米。

依据片区现状，将综合采用拆除重建、整治改造和保留保护等多种方式，建设高品质组团。一方面对上下卫、吴夹衖等集中连片城中村区域实施征迁；另一方面，对老旧小区、沿街老旧建筑、破损道路和街头游园实施改造提升。此外，还将补齐公共服务设施短板，新建一批学校、卫生服务中心、绿地公园、安置房等。

值得期待

打造全市轨道“TOD+”项目标杆

值得一提的是，在卫岗王卫片区城市更新项目中，针对徽州大道与太湖路交口东南角区域的地块，将结合合肥轨道交通在建的6号线、8号线徽州大道换乘站，规划打造全市首个“TOD城市更新”项目。建成后，这里将成为合肥“站城一体化”的城市新标杆。 

所谓TOD模式，是以公共交通为导向的城市开发，俗称“地铁上盖建筑”，即以地铁站为中心，在几百米的半径内建设购物、办公等混合功能区。根据规划，该项目总建筑面积约32万平方米，是融合住宅、商业、交通枢纽等多元化复合型物业的一体化城市综合体。

底层是穿行城市的轨道交通，地铁上方是休闲娱乐的商业街区，地面还有高耸的商业办公写字楼……地上繁华，地下热闹，纵横交错的地上地下生活空间将居民的吃、住、行、娱、购串联起来，未来将衍生出一个崭新的活力片区。