“盘”活闲置农房 江西龙南打造乡村振兴“共富屋”

“我们有经上海大世界吉尼斯认证的‘最高的客家围屋’燕翼围；有可承接大型旅游团餐、宴席的餐厅，展示客家米酒、锡壶等制作技艺的非遗文化馆。现在整个古镇文旅市场活力满满。”在江西省赣州市龙南市杨村“太平古镇”，杨村村党支部书记赖龙怀高兴地说。

龙南市被誉为“世界围屋之都”，登记在册的客家围屋有376座、客家民居1678幢(间)。然而随着农业转移人口和外出务工人员的不断增加，龙南市农村“空心化”问题日益突出。数据显示，目前龙南市农村闲置农屋已达1.6万间。

“由于农村闲置房屋长时间无人管理，整体较为破败，不仅严重影响了村庄整体面貌，而且造成了资源浪费。”龙南市农业农村局副局长利文勋说。

为盘活闲置房屋，龙南市对域内老屋底数重新摸排，建立老屋台账。在市、乡、村三级设立33家老屋托管中心(站)，实施标准化建设。农户自愿将闲置房屋交给托管站托管，再由托管站统一对外挂牌招租，流转给承租方经营。托管站作为老屋租赁中介方，收取适当的管理费用上交给村集体；农户通过老屋流转获得租金收益；承租方获得老屋使用权，可用于经营农家乐、民宿、康养、旅游等产业。

“过去我们村有不少闲置农房，现在村里只需将这些闲置农房统筹起来，完善基础设施，统一托管、招租，剩下的修缮改造工作就交由社会资金来办。比如，我们‘太平古镇’一期项目只用了很少的资金，就完成老房变民宿、变旅游商店、变小吃作坊等一系列蜕变。”赖龙怀说。

图为江西省赣州市龙南市杨村“太平古镇”。　龙南市融媒体中心供图

无独有偶，在龙南市渡江镇新大村，占地面积200亩的玫瑰花产业基地、一年四季都可采摘的园区、各具特色的休闲民宿集聚区……吸引了大量游客前往参观游玩，在玫瑰花花期和水果采摘季，每日游客人数可达2000人。

“我们以打造玫花渡休闲旅游景区为契机，将120多间闲置农房进行统一管理，同步提升改造基础设施和人居环境，吸引投资者租赁改造成现代景区民宿。”新大村党支部书记蔡智威介绍，目前新大村80%的闲置农房都交由村集体统一打理。“在闲置农房的改造过程中，我们将历史文化和民俗风情有机融入，从而打造出富有浓郁乡愁文化与淳朴乡风的精致房屋，深受消费者欢迎。”

在旅游产业的带动下，新大村村民通过租赁房屋、当民宿“管家”、销售农副产品等方式吃上了“旅游饭”。“新大村现在成了一个集玫瑰花种植、民宿群、休闲观光为一体的文旅综合体，每年村集体增收超24万元。”蔡智威说。

龙南市渡江镇新大村的“百亩花田”。叶波摄

截至目前，龙南市已修缮围屋54座，盘活利用农村闲置住宅665幢(间)，建成渡江镇玫花渡、黄花湾和临塘乡芷溪谷、里仁镇正桂村4个示范点，让1.2万余名群众受益，户均年增收近3000元。(熊锦阳 李林烜)