“二套转首套”，有市民少还40多万元

10月25日起，合肥市各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率进行批量下调，已经有市民陆续收到了银行短信或者通过手机银行查看到了利率下调的消息。由于前几年二套房贷款利率基本上浮10%-30%，此次下调力度非常大，不少市民贷款利率降幅在100个基点以上。

“二套转首套”有市民利息少还40多万元

“您在我行的存量首套商业性个人住房贷款利率已完成下调，调整后当前执行利率为4.3%，利率生效日为2023年10月25日。”10月25日傍晚，李女士收到了农业银行发来的短信。“之前利率是LPR+123基点，也就是5.53%。申请后下调到了4.3%，降了123BP。算下来，150万元贷款30年等额本息每个月少还1122.02元，利息少还40.39万元。”

记者从徽商银行了解到，此次集中调整的是“二套转首套”、逾期及不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，在2023年9月25日起向银行提出申请，并签订相关协议。其中，2023年10月22日(含当日)前完成申请的，经确认符合条件后，于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

存量房利率下调于调整当日生效，生效日起按照新的利率加点幅度执行，定价基准LPR以约定的重定价规则调整。此次存量房贷利率调整不溯及既往，之前房贷利息不做调整。

这三种情况均要主动申请才能办理

“我行已于9月25日在手机银行‘存量房贷利率调整’栏目上线‘二套转首套’房贷利率调整功能，您可登录手机银行申请。”记者向工商银行合肥分行咨询如何办理时，个贷经理告诉记者，登录手机银行即可进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同，手机银行显示调整信息确认页面，包括调整前后利率执行水平、重定价日期、利率定价方式等。

点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式。最后同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》确认提交即可。

工商银行合肥分行辖属15家一级支行个贷营销中心、101家二级支行个贷服务点均指定专人专岗负责受理存量房利率调整业务，此前已顺利完成20万笔左右、近千亿元首套住房贷款利率调整。

银行方面提醒，需要主动向银行发起申请才能办理。如果在2023年10月23日（含当日）后申请利率调整的客户，包括新增“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的三大类存量房贷客户，可继续向银行提出申请。银行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

合肥市执行“认房不认贷”政策

各地区“因城施策”，具体证明材料有所差异，到底哪些算“首套房”呢？

记者从合肥市房产局了解到，该局已经下发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行“认房不认贷”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。合肥通客户端-合报全媒体记者 余佼佼