合肥将划定一批城市更新重点区域

今年，合肥城区将划定一批新的城市更新重点区域，让更多地方旧貌换新颜。1月6日，记者了解到，相关项目规划设计方案编制已启动招标，涉及瑶海区胜利路街道、铜陵路街道、龙岗、高新区柏堰科技园等地方。

柏堰科技园单元规划及重点更新区域示意图

瑶海城市更新拟规划四大片区

结合国家战略的要求，瑶海区将加快实施城市更新行动，盘活老城区，打造更具东部特色的城市更新示范区，特此谋划编制《合肥市瑶海区城市更新规划方案》。

本次规划范围包括四个片区，合计总用地面积为约1619公顷。规划期限近期至2025年，远期至2035年。

其中，胜利路街道城市更新片区，用地面积137公顷，西至南淝河板桥河，东至淮南路，南至长江东路、长江东大街，北至北一环;   

铜陵路街道城市更新片区，用地面积约462公顷，东至东二环路，南至新安江路和长江东路，西至东一环路、全椒路和铜陵北路，北至北二环路;

龙岗城市更新片区一，用地面积约696.9公顷，北至明皇路，南至长江东路，西至东二环路，东至王岗路。

龙岗城市更新片区二，用地面积约323.5公顷，西至郎溪路，东至龙岗路、二十埠河，南至规划淮南东路，北至长江东路、襄水路。

在这些重点区域，下一步的更新改造准备怎么实施呢？

记者了解到，瑶海区将结合合肥市政策文件要求，从城中村、老旧小区、危旧住房、旧区、空闲地等方面着手，开展存量用地摸底调查。

对接瑶海区十四五规划、国土空间总体规划等相关规划，明确片区城市更新与转型提升的总体目标、更新策略等。

对片区空间布局优化调整，重点布局新型产业空间，完善十五分钟生活圈，补充配套服务设施，提高片区综合品质，进一步推动片区转型升级。

此外，衔接“十四五”重大项目和发展计划，明确更新时序，制定城市更新项目库，将城市更新任务“项目化”，形成“一图一表”，保障指导近期建设发展，为远期创新转型发展预留空间和弹性。

柏堰科技园将确定“留改拆”对象

在合肥高新区，柏堰科技园单元规划及重点更新区域建设方案也将启动编制。拟划定多个重点区域，用以指导片区下一步城市更新建设。

根据合肥产业发展和城市更新需要，本次方案编制分为单元规划范围和重点更新区域范围两个层次。项目规划近期为2024年-2026年，远期至2035年。

单元范围为北至习友路、绕城高速，西至创新大道、石莲南路、长宁大道，南至宁西铁路，东至合九铁路（不包括桃花镇管辖范围），总面积约20平方公里。主要是科学划定更新单元，明确更新思路，深化柏堰科技园产城融合规划设计。

单元规划需重点体现园区发展战略， 强化规划空间引导和落地管控，统筹协调住房、公共服务设施、市政设施、商业配套、综合交通、绿地系统、风貌控制等专项内容，提出具体更新路径和内容。

重点更新区域范围拟包括东至冬梅路、南至宁西路、西至玉兰大道、北至铭传路，规划范围面积约97.95公顷；东至集贤路、南至铭传路、西至高压走廊、北至明珠大道，规划范围面积约39.2公顷；杨林路与石楠路交口两侧规划范围面积约9.16公顷；明珠大道与香樟大道交口百商地块和武警地块、太平洋闲置地块、百大拓基闲置地块约25公顷，最终具体以实际为准。

通过编制重点更新区域建设方案，借鉴先发地区城市更新领域的先进经验，明晰区域提品质、补短板的更新路径与实施措施；确定“留改拆”对象，严防大拆大建。同时，编制交通提升方案，提出有针对性的提升建议和设计方案。

合肥通客户端﹣合报全媒体记者 吴奇